Glosario
Terminos de bienes raices en Miami, en lenguaje claro.
Las palabras que encontraras al comprar o vender en Miami, explicadas de forma simple y con enfoque en el comprador internacional. Informacion general, no asesoria legal ni fiscal.
- FIRPTA
- Norma fiscal de Estados Unidos que retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, para cobrar el impuesto que pueda deberse. Afecta a los vendedores, no a los compradores, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
- ITIN
- Numero de identificacion personal del contribuyente, una identificacion fiscal para quienes no tienen numero de Seguro Social. Los compradores extranjeros que financian o declaran suelen necesitarlo, y tarda semanas en obtenerse.
- Prestamo para extranjeros
- Hipoteca para un comprador sin residencia ni historial de credito en Estados Unidos, basada en ingresos y estados de cuenta del exterior, por lo general con mayor enganche y una tasa algo mas alta.
- Prestamo DSCR
- Prestamo de inversion que califica por el ingreso de alquiler de la propiedad en lugar de tu ingreso personal. DSCR es la relacion entre la renta y el servicio de la deuda.
- Costos de cierre
- Los impuestos y cargos que se pagan para completar una compra, ademas del precio. En Miami incluyen sellos documentales, seguro de titulo, cargos de registro y un levantamiento.
- Impuesto de sellos documentales
- Impuesto de Florida sobre la escritura (y sobre el pagare de la hipoteca si financias), cobrado por cada cien dolares de valor. Los compradores en efectivo evitan la parte del pagare.
- Impuesto intangible
- Impuesto de Florida sobre una hipoteca nueva, cobrado por cada mil dolares del prestamo. Solo aplica cuando financias, asi que las compras en efectivo lo evitan.
- Seguro de titulo
- Poliza que protege al propietario (y al prestamista) contra defectos en el titulo de la propiedad, como gravamenes desconocidos. Es un costo unico en el cierre.
- Deposito en garantia (escrow)
- Dinero o documentos que retiene un tercero neutral hasta cumplir las condiciones del trato, lo que protege a comprador y vendedor hasta el cierre.
- HOA (asociacion de propietarios)
- Asociacion de propietarios o de condominio que mantiene las areas comunes y fija reglas, financiada por cuotas mensuales. Conviene revisar sus reglas y finanzas antes de comprar.
- Estoppel
- Declaracion oficial de una HOA que detalla lo que debe un vendedor y las reglas y cuotas de la asociacion, solicitada durante una compra en condominio o HOA.
- Exencion de vivienda principal (homestead)
- Beneficio de impuesto predial de Florida para la vivienda principal. Los compradores no residentes y de segunda vivienda por lo general no califican.
- Tope Save Our Homes
- Limite de Florida sobre cuanto puede subir cada ano el valor tasado de una propiedad con homestead. Las propiedades sin homestead tienen un tope separado y mayor.
- Tasa de capitalizacion
- Medida rapida del rendimiento de una propiedad de inversion: el ingreso operativo neto dividido por el precio. Mas alta puede significar mas ingreso frente al costo.
- Preventa (preconstruccion)
- Comprar una unidad antes o durante la construccion, a menudo con depositos por etapas. Comun en los condominios de Miami, y las condiciones del contrato importan tanto como el precio.
- Poder
- Documento que permite a una persona de confianza firmar en tu nombre, lo que deja a un comprador extranjero cerrar una compra sin viajar a Estados Unidos.
- Certificacion notarial en linea
- Certificar documentos por video con un notario en linea autorizado, permitido en Florida, para firmar muchos documentos de cierre desde otro pais.
- MLS (servicio de listado multiple)
- El servicio de listado multiple, la base de datos compartida de propiedades en venta que usan los agentes. Los sitios publicos muestran una parte mediante un feed IDX.
- Contingencia
- Condicion en un contrato que debe cumplirse para seguir con el trato, como financiamiento, inspeccion o avaluo. Protege al comprador si la condicion no se cumple.
- Avaluo
- Estimacion del valor de una propiedad ordenada por el prestamista, para confirmar que el precio respalda el prestamo. Los compradores en efectivo pueden elegir si lo solicitan.
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