Comprar en Miami desde el exterior, con claridad.
Casi todo lo que preocupa a un comprador del exterior, financiamiento, impuestos, transferir fondos, cerrar sin viajar, tiene una respuesta sencilla. Asi funciona, y guiamos cada paso en tu idioma.
Lo esencial
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificacion fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, asi que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni credito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu pais.
Cierre a distancia
Florida permite la certificacion notarial en linea y un poder limitado, asi que puedes completar una compra desde tu pais sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre paises y documentar su origen requiere planificacion, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tu tampoco deberias.
Como tener el titulo
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposicion sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Esta es informacion general, no asesoria fiscal ni legal. Coordinamos al abogado y contador adecuados para tu caso.
Guia por pais
Preguntas comunes
Pueden los extranjeros comprar propiedad en Miami?
Si. No hay requisito de residencia ni ciudadania. Los compradores extranjeros pagan en efectivo o usan financiamiento para extranjeros, y pueden completar la compra a distancia.
Necesito estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder y la certificacion notarial en linea de Florida, muchos compradores cierran desde su pais. Lo coordinamos con una compania de titulo que maneja operaciones internacionales.
Comprar una propiedad me da una visa?
No. Ser propietario no otorga por si mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
Listo para empezar desde donde estes?
Cuentanos tu pais y tu objetivo, y trazamos todo el proceso para ti.
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