Comprar en Miami desde el exterior, con claridad.
Casi todo lo que preocupa a un comprador del exterior, financiamiento, impuestos, transferir fondos, cerrar sin viajar, tiene una respuesta sencilla. Así funciona, y guiamos cada paso en tu idioma.
Lo esencial
Esta es información general, no asesoría fiscal ni legal. Coordinamos al abogado y contador adecuados para tu caso.
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificación fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni crédito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu país.
Cierre a distancia
Florida permite la certificación notarial en línea y un poder limitado, así que puedes completar una compra desde tu país sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre países y documentar su origen requiere planificación, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
Cómo tener el título
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposición sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Preguntas comunes
Esta es información general, no asesoría fiscal ni legal. Coordinamos al abogado y contador adecuados para tu caso.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Miami?
Sí. No hay requisito de residencia ni ciudadanía. Los compradores extranjeros pagan en efectivo o usan financiamiento para extranjeros, y pueden completar la compra a distancia.
¿Necesito estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder y la certificación notarial en línea de Florida, muchos compradores cierran desde su país. Lo coordinamos con una compañía de título que maneja operaciones internacionales.
¿Comprar una propiedad me da una visa?
No. Ser propietario no otorga por sí mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
Herramientas gratuitas que ayudan aquí
Conversor de moneda
Convierte un precio en dólares a las monedas de todos los mercados que atendemos, en América Latina, Europa, el Golfo y Asia.
Estimador de exposición sucesoria
Exposición al impuesto de sucesión en EE. UU. para un propietario extranjero, con la escala graduada del 18% al 40%.
Lista de preparación del comprador extranjero
Sigue cada paso para comprar desde el extranjero: identificación, financiamiento, ITIN, origen de fondos, FIRPTA, título, transferencia y cierre remoto.
¿Listo para empezar desde donde estés?
Cuéntanos tu país y tu objetivo, y trazamos todo el proceso para ti.
Hablemos