FIRPTA afecta a los vendedores extranjeros, no a los compradores. Esto es lo que significa y cómo planificarlo antes de vender.
FIRPTA aplica cuando un propietario extranjero vende
FIRPTA es una norma fiscal de Estados Unidos que exige retener una parte del precio de venta cuando una persona extranjera vende una propiedad, para que el gobierno pueda cobrar el impuesto que pueda deberse. Es una retención en el cierre, no un impuesto adicional, y parte o la totalidad puede devolverse al declarar. Esa parte no es una tasa plana, y ese es el detalle que casi todos los resúmenes omiten: baja por tramos, y en una vivienda de menor precio puede llegar a cero, cuando el comprador va a usar la propiedad como residencia y firma la declaración jurada que así lo indica. Por eso conviene preguntarlo desde temprano, porque depende de la colaboración del comprador y no de algo que el vendedor controle. Nuestra calculadora de ganancias netas del vendedor aplica los tramos por ti.
Cómo el título y la estructura afectan tus impuestos
La forma en que tienes la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra entidad, cambia cómo se gravan los ingresos, la venta y la herencia, y la propiedad personal puede exponer al propietario extranjero al impuesto de sucesión por encima de un umbral bajo. La estructura correcta es una decisión para tomar con un asesor fiscal internacional antes de comprar.
Planifica antes de firmar
La mayoría de las sorpresas con FIRPTA vienen de planificar tarde. Marcamos estas preguntas desde el inicio y coordinamos a los abogados y contadores que manejan operaciones internacionales, para que nada se detenga en el cierre. Esta es información general y no asesoría fiscal ni legal.