Canadá
Los canadienses están entre los mayores grupos de compradores extranjeros en Florida, y bajan cada invierno por el sol, las estancias de temporada y las segundas residencias.
Los canadienses son de forma constante uno de los mayores grupos de compradores extranjeros en Florida, y Miami es un destino natural para quienes escapan del invierno. Los vuelos sin escalas desde Toronto, Montreal y otras ciudades mantienen una segunda residencia fácil de alcanzar para una temporada larga, y la compra se realiza en inglés. Muchos compradores usan la propiedad en invierno y la alquilan el resto del año.
Por qué Miami para compradores de Canadá
Para los canadienses, Miami es cercana, cálida y familiar: vuelos directos, un idioma común y una rutina de invierno sencilla facilitan la instalación. El invierno es justo cuando la vivienda es más útil, y la demanda de alquiler cubre los meses en que están de regreso en el norte. Los contratos y las divulgaciones se gestionan en inglés, así que el proceso resulta directo.
Pago y transferencia de fondos
La mayoría de los compradores canadienses financian en dólares canadienses, así que el tipo de cambio con el dólar estadounidense y el momento de la transferencia tienen un efecto real en su costo; un especialista en divisas suele superar a un banco minorista en margen y rapidez. Los fondos se transfieren a una cuenta de garantía (escrow) o de título, y los bancos y agentes de título de EE. UU. exigen documentación del origen de los fondos según las normas contra el lavado de dinero. Muchos canadienses abren una cuenta bancaria en EE. UU., e incluso una relación bancaria transfronteriza, para simplificar depósitos, cierre y pagos corrientes.
Impuestos, título y planificación internacional
Cuando un propietario extranjero vende, FIRPTA exige que el comprador retenga una parte del precio bruto a cuenta del impuesto estadounidense, con una obligación real que suele ser menor y reembolsable tras la declaración. Tener el título a nombre propio o mediante una LLC estadounidense afecta a la responsabilidad, la privacidad y la exposición sucesoria, y se relaciona con las reglas canadienses sobre sociedades extranjeras, así que busque asesoría primero. Estados Unidos y Canadá tienen un convenio fiscal, y un asesor internacional debe coordinar sus declaraciones en EE. UU. y Canadá, incluida cualquier exposición al impuesto sucesorio estadounidense, para evitar la doble imposición.
Preguntas comunes
¿Cuánto tiempo puedo quedarme en Florida cada invierno siendo canadiense?
La mayoría de los canadienses visitan bajo las reglas estándar de visitante, por lo general hasta unos seis meses dentro de un periodo de doce meses, pero los días en EE. UU. también afectan a su residencia fiscal estadounidense según la prueba de presencia sustancial. Lleve la cuenta de sus días y revise los límites vigentes antes de cada temporada.
¿Debo impuestos en EE. UU. si alquilo mi casa de Miami en verano?
Sí, los ingresos por alquiler en EE. UU. se declaran allí, y una elección para tratarlos como renta efectivamente conectada permite deducir gastos en lugar de una retención fija sobre el alquiler bruto. Su declaración canadiense también los reporta, coordinada mediante el convenio.
¿Puedo obtener una hipoteca como canadiense o debería pagar al contado?
Ambas son habituales; varios prestamistas ofrecen a los compradores canadienses hipotecas transfronterizas, normalmente con un enganche mayor, y algunos bancos canadienses tienen divisiones en EE. UU. Pagar al contado con fondos convertidos también es frecuente.
¿Qué ocurre con mi propiedad en Florida para el impuesto sucesorio de EE. UU. si fallezco?
Los activos situados en EE. UU. pueden estar sujetos al impuesto sucesorio estadounidense para no residentes por encima de un umbral bajo, pero el convenio entre Canadá y EE. UU. ofrece un alivio que un asesor internacional puede planificar, a veces influyendo en cómo se tiene el título.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Cómo funciona la compra, paso a paso
Desde prepararte hasta las llaves, este es el camino que recorremos contigo.
1. Prepárate
Si vas a financiar o necesitas declarar, iniciamos tu ITIN (identificación fiscal de EE. UU.) y una preaprobación para extranjeros, o reunimos la prueba de fondos para una compra en efectivo. Hacerlo primero evita que algo se detenga después.
2. Busca y visita a distancia
Seleccionamos propiedades según lo que buscas y las recorremos por ti en video en vivo, para que puedas buscar desde tu país sin viajar.
3. Oferta y contrato
Negociamos y redactamos la oferta. Un contrato firmado y un depósito en una cuenta de garantía inician el proceso y protegen tus fondos.
4. Inspección y título
Las inspecciones, la búsqueda de título y la revisión de los documentos del condominio o la asociación se hacen en paralelo, para que cualquier sorpresa aparezca temprano y aún puedas actuar.
5. Fondos y cierre
Transfieres los fondos y firmas, en persona o a distancia con un poder limitado y la notarización en línea de Florida. Se transfiere el título y la propiedad es tuya.
6. Después del cierre
Coordinamos la administración de la propiedad, el seguro y la declaración de impuestos según se necesite, para que la casa funcione bien y cumpla con las normas mientras estás fuera.
Lo esencial para comprar desde el exterior
Lo que más preocupa a los compradores del exterior, resuelto con un plan claro.
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificación fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni crédito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu país.
Cierre a distancia
Florida permite la certificación notarial en línea y un poder limitado, así que puedes completar una compra desde tu país sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre países y documentar su origen requiere planificación, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
Cómo tener el título
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposición sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Costos a considerar
Los impuestos y cargos a presupuestar, para que no haya sorpresas en el cierre. Las cifras son orientación general de Florida, no una cotización.
Costos de cierre
Presupuesta aproximadamente entre 3% y 5% del precio para una compra en efectivo, un poco más si financias. Te damos una estimación detallada antes de que decidas.
Impuesto de sellos documentales
Florida cobra alrededor de $0.70 por cada $100 del precio, cerca del 0.7%, al cierre. La compañía de título gestiona las particularidades de Miami-Dade.
Seguro de título y búsqueda
Una póliza única de seguro de título, cerca de 0.5% a 0.6% del precio, más una búsqueda de título, protegen tu propiedad frente a reclamos ocultos.
Si financias
Los préstamos para extranjeros suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, más cargos del prestamista y un pequeño impuesto intangible sobre la hipoteca, cerca del 0.2% del préstamo.
Recurrente: impuestos y seguro
Prevé aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad. La exención de vivienda principal es para residentes, así que una segunda vivienda o inversión no la recibe. Suma seguro de vivienda y, cerca de la costa, seguro de viento e inundación.
Cuotas de asociación y condominio
Los condominios y las comunidades cerradas tienen cuotas mensuales de asociación, y los condominios de Florida pueden tener cargos de reserva. Revisamos las finanzas de la asociación antes de que compres.
FIRPTA en la reventa
Cuando un propietario extranjero vende más adelante, se retiene el 15% del precio de venta por FIRPTA y se ajusta al declarar, así que se planifica, no es una sorpresa.
Más preguntas, respondidas
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?
Sí. No hay requisito de residencia ni ciudadanía. Puedes pagar en efectivo o usar financiamiento para extranjeros, y puedes completar la compra a distancia.
¿Comprar una propiedad me da una visa o residencia?
No. Ser propietario no otorga por sí mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
¿Tengo que estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder limitado y la notarización remota en línea de Florida, muchos compradores cierran desde su país y viajan solo si lo desean.
¿Puedo obtener una hipoteca sin crédito en Estados Unidos?
Sí. Los programas de préstamos para extranjeros no requieren residencia ni historial de crédito en Estados Unidos. Suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, con ingresos y activos documentados desde tu país.
¿Cuánto son los costos de cierre?
Prevé aproximadamente entre 3% y 5% del precio en una compra en efectivo, y un poco más si financias. Los rubros principales son el impuesto de sellos documentales, el seguro de título y la búsqueda de título, y los detallamos antes de que decidas.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA retiene el 15% del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica y a menudo se reembolsa en parte al presentar tu declaración en Estados Unidos.
¿Qué es un ITIN y necesito uno?
Un ITIN es una identificación fiscal de Estados Unidos para quienes no tienen número de Seguro Social. Los compradores que financian, reciben renta de alquiler o deben declarar suelen necesitarlo, y puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano.
¿Cuáles son los costos recurrentes de ser propietario?
Aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad (una segunda vivienda no recibe la exención de vivienda principal), seguro de vivienda y de costa, y, en un condominio o comunidad cerrada, cuotas mensuales de asociación. Los mapeamos antes de que compres.
¿Cómo transfiero fondos a Estados Unidos?
Transfieres los fondos a la cuenta de garantía del cierre, y lo planificamos temprano y documentamos el origen de los fondos, que las compañías de título y los prestamistas esperan. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
¿Debo tener el título a mi nombre o en una LLC?
Depende de los impuestos, la exposición sucesoria y la responsabilidad, así que no hay una sola respuesta. Sumamos a un abogado y contador internacionales para elegir la estructura que se ajuste a tus planes antes del cierre.
¿Qué pasa con el impuesto sucesorio de Estados Unidos como propietario extranjero?
Los no residentes tienen una exención sucesoria baja sobre los activos en Estados Unidos, así que la forma de tener la propiedad importa para tus herederos. Lo planificamos con un asesor internacional en lugar de dejarlo al azar.
¿Pago impuestos sobre la renta de alquiler?
Sí. La renta de alquiler en Estados Unidos es gravable y hay un proceso de retención y declaración para propietarios extranjeros. Un contador lo organiza para que conserves más ingresos y cumplas con las normas.
¿Puedo alquilar la propiedad?
Por lo general sí, pero las reglas del condominio y la asociación y los límites locales de alquiler a corto plazo varían por edificio y ciudad. Verificamos las reglas de una propiedad específica antes de que cuentes con la renta.
¿Cuánto tarda toda la compra?
Una compra en efectivo suele cerrarse en unas tres a cinco semanas una vez firmado el contrato. Financiar toma más tiempo, y obtener un ITIN o transferir fondos puede sumar tiempo, así que planificamos el calendario desde el inicio.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Propiedades que podrías comprar en Miami
Una muestra de lo que representamos ahora. Pídenos la lista completa y actual.
18975 Collins Ave #555
851 NE 1st Ave #2301
17324 SW 41st St
4506 SW 174th Ave
13247 SW 144th Ter
15835 NW 91st Ct
Las fotos son representativas y pueden no mostrar la propiedad real.
Herramientas gratuitas que ayudan aquí
Conversor de moneda
Ve los precios en COP, BRL, ARS, MXN, EUR y CAD.
Lista de preparación del comprador extranjero
Sigue cada paso para comprar desde el extranjero.
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Exposición al impuesto de sucesión para propietarios extranjeros.
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