India
Interés en bienes raíces de Estados Unidos que crece rápido, financiado dentro del límite anual de remesas por persona de India.
El interés desde India por los bienes raíces en Estados Unidos crece con rapidez, impulsado por fuertes vínculos profesionales y familiares con el país y la búsqueda de un activo en dólares. Las transferencias al exterior usan el límite anual de remesas por persona de India, conocido como el Esquema de Remesas Liberalizadas, así que las familias suelen combinar sus límites y escalonar las transferencias a lo largo de varios años fiscales.
Por qué Miami para compradores de India
Miami combina un centro de negocios global, un clima cálido y una gran comunidad internacional, lo que la convierte en una base cómoda para compradores con lazos familiares o profesionales con Estados Unidos. La ciudad ofrece una fuerte demanda de alquiler y propiedades en dólares que diversifican el patrimonio mantenido en rupias. Las conexiones directas y con una escala mantienen a India al alcance.
Pago y transferencia de fondos
La rupia es la moneda de origen, y las transferencias al exterior se realizan a través del Esquema de Remesas Liberalizadas, un límite anual de remesas por persona. Para financiar una compra, las familias con frecuencia combinan los límites de varios miembros y escalonan las transferencias a lo largo de más de un año fiscal. Coordinamos apoyo en hindi cuando ayuda y trabajamos con sus banqueros para que los fondos se muevan a tiempo.
Impuestos, título y planificación internacional
La retención FIRPTA aplicará cuando un propietario extranjero revenda, así que téngala en cuenta desde el principio. Puede tomar el título a su nombre o a través de una LLC estadounidense, y la mejor opción depende de sus objetivos fiscales y de sucesión. Un asesor internacional familiarizado con las reglas de Estados Unidos y de India puede ayudarle a estructurar la compra antes de firmar.
Preguntas comunes
¿Cómo afecta a mi compra el Esquema de Remesas Liberalizadas?
Establece un límite anual por persona a las transferencias al exterior, así que muchas familias combinan los límites de varios miembros y reparten las transferencias entre años fiscales.
¿Puede mi familia juntar el dinero?
Sí, combinar los límites por persona de varios miembros de la familia es una forma común de financiar una compra más grande dentro de las reglas.
¿Hay apoyo en mi idioma?
Coordinamos apoyo en hindi cuando ayuda, aunque los contratos y el cierre se manejan en inglés.
¿Qué ocurre con los impuestos cuando venda?
La retención FIRPTA aplica a los vendedores extranjeros en la reventa, así que planifíquela con tiempo y consulte con un asesor internacional.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Cómo funciona la compra, paso a paso
Desde prepararte hasta las llaves, este es el camino que recorremos contigo.
1. Prepárate
Si vas a financiar o necesitas declarar, iniciamos tu ITIN (identificación fiscal de EE. UU.) y una preaprobación para extranjeros, o reunimos la prueba de fondos para una compra en efectivo. Hacerlo primero evita que algo se detenga después.
2. Busca y visita a distancia
Seleccionamos propiedades según lo que buscas y las recorremos por ti en video en vivo, para que puedas buscar desde tu país sin viajar.
3. Oferta y contrato
Negociamos y redactamos la oferta. Un contrato firmado y un depósito en una cuenta de garantía inician el proceso y protegen tus fondos.
4. Inspección y título
Las inspecciones, la búsqueda de título y la revisión de los documentos del condominio o la asociación se hacen en paralelo, para que cualquier sorpresa aparezca temprano y aún puedas actuar.
5. Fondos y cierre
Transfieres los fondos y firmas, en persona o a distancia con un poder limitado y la notarización en línea de Florida. Se transfiere el título y la propiedad es tuya.
6. Después del cierre
Coordinamos la administración de la propiedad, el seguro y la declaración de impuestos según se necesite, para que la casa funcione bien y cumpla con las normas mientras estás fuera.
Lo esencial para comprar desde el exterior
Lo que más preocupa a los compradores del exterior, resuelto con un plan claro.
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificación fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni crédito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu país.
Cierre a distancia
Florida permite la certificación notarial en línea y un poder limitado, así que puedes completar una compra desde tu país sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre países y documentar su origen requiere planificación, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
Cómo tener el título
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposición sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Costos a considerar
Los impuestos y cargos a presupuestar, para que no haya sorpresas en el cierre. Las cifras son orientación general de Florida, no una cotización.
Costos de cierre
Presupuesta aproximadamente entre 3% y 5% del precio para una compra en efectivo, un poco más si financias. Te damos una estimación detallada antes de que decidas.
Impuesto de sellos documentales
Florida cobra alrededor de $0.70 por cada $100 del precio, cerca del 0.7%, al cierre. La compañía de título gestiona las particularidades de Miami-Dade.
Seguro de título y búsqueda
Una póliza única de seguro de título, cerca de 0.5% a 0.6% del precio, más una búsqueda de título, protegen tu propiedad frente a reclamos ocultos.
Si financias
Los préstamos para extranjeros suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, más cargos del prestamista y un pequeño impuesto intangible sobre la hipoteca, cerca del 0.2% del préstamo.
Recurrente: impuestos y seguro
Prevé aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad. La exención de vivienda principal es para residentes, así que una segunda vivienda o inversión no la recibe. Suma seguro de vivienda y, cerca de la costa, seguro de viento e inundación.
Cuotas de asociación y condominio
Los condominios y las comunidades cerradas tienen cuotas mensuales de asociación, y los condominios de Florida pueden tener cargos de reserva. Revisamos las finanzas de la asociación antes de que compres.
FIRPTA en la reventa
Cuando un propietario extranjero vende más adelante, se retiene el 15% del precio de venta por FIRPTA y se ajusta al declarar, así que se planifica, no es una sorpresa.
Más preguntas, respondidas
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?
Sí. No hay requisito de residencia ni ciudadanía. Puedes pagar en efectivo o usar financiamiento para extranjeros, y puedes completar la compra a distancia.
¿Comprar una propiedad me da una visa o residencia?
No. Ser propietario no otorga por sí mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
¿Tengo que estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder limitado y la notarización remota en línea de Florida, muchos compradores cierran desde su país y viajan solo si lo desean.
¿Puedo obtener una hipoteca sin crédito en Estados Unidos?
Sí. Los programas de préstamos para extranjeros no requieren residencia ni historial de crédito en Estados Unidos. Suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, con ingresos y activos documentados desde tu país.
¿Cuánto son los costos de cierre?
Prevé aproximadamente entre 3% y 5% del precio en una compra en efectivo, y un poco más si financias. Los rubros principales son el impuesto de sellos documentales, el seguro de título y la búsqueda de título, y los detallamos antes de que decidas.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA retiene el 15% del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica y a menudo se reembolsa en parte al presentar tu declaración en Estados Unidos.
¿Qué es un ITIN y necesito uno?
Un ITIN es una identificación fiscal de Estados Unidos para quienes no tienen número de Seguro Social. Los compradores que financian, reciben renta de alquiler o deben declarar suelen necesitarlo, y puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano.
¿Cuáles son los costos recurrentes de ser propietario?
Aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad (una segunda vivienda no recibe la exención de vivienda principal), seguro de vivienda y de costa, y, en un condominio o comunidad cerrada, cuotas mensuales de asociación. Los mapeamos antes de que compres.
¿Cómo transfiero fondos a Estados Unidos?
Transfieres los fondos a la cuenta de garantía del cierre, y lo planificamos temprano y documentamos el origen de los fondos, que las compañías de título y los prestamistas esperan. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
¿Debo tener el título a mi nombre o en una LLC?
Depende de los impuestos, la exposición sucesoria y la responsabilidad, así que no hay una sola respuesta. Sumamos a un abogado y contador internacionales para elegir la estructura que se ajuste a tus planes antes del cierre.
¿Qué pasa con el impuesto sucesorio de Estados Unidos como propietario extranjero?
Los no residentes tienen una exención sucesoria baja sobre los activos en Estados Unidos, así que la forma de tener la propiedad importa para tus herederos. Lo planificamos con un asesor internacional en lugar de dejarlo al azar.
¿Pago impuestos sobre la renta de alquiler?
Sí. La renta de alquiler en Estados Unidos es gravable y hay un proceso de retención y declaración para propietarios extranjeros. Un contador lo organiza para que conserves más ingresos y cumplas con las normas.
¿Puedo alquilar la propiedad?
Por lo general sí, pero las reglas del condominio y la asociación y los límites locales de alquiler a corto plazo varían por edificio y ciudad. Verificamos las reglas de una propiedad específica antes de que cuentes con la renta.
¿Cuánto tarda toda la compra?
Una compra en efectivo suele cerrarse en unas tres a cinco semanas una vez firmado el contrato. Financiar toma más tiempo, y obtener un ITIN o transferir fondos puede sumar tiempo, así que planificamos el calendario desde el inicio.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Propiedades que podrías comprar en Miami
Una muestra de lo que representamos ahora. Pídenos la lista completa y actual.
18975 Collins Ave #555
851 NE 1st Ave #2301
17324 SW 41st St
4506 SW 174th Ave
13247 SW 144th Ter
15835 NW 91st Ct
Las fotos son representativas y pueden no mostrar la propiedad real.
Herramientas gratuitas que ayudan aquí
Conversor de moneda
Ve los precios en COP, BRL, ARS, MXN, EUR y CAD.
Lista de preparación del comprador extranjero
Sigue cada paso para comprar desde el extranjero.
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Exposición al impuesto de sucesión para propietarios extranjeros.
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