Panamá
Un centro financiero regional que usa el dólar estadounidense en la vida diaria, cerca de Miami.
Panamá usa el dólar estadounidense en las transacciones cotidianas, su balboa está anclado uno a uno al dólar y circula junto con él, así que los compradores panameños ya manejan el mismo dinero con el que pagarán en Miami. Como centro bancario y de negocios regional con estrechos lazos con Estados Unidos, Panamá envía inversionistas que encuentran una compra en Miami familiar y sin complicaciones.
Por qué Miami para compradores de Panamá
Para los compradores panameños, la ventaja monetaria es central, porque el balboa está anclado uno a uno al dólar estadounidense y los dólares circulan libremente, prácticamente no hay riesgo cambiario en una compra en Miami. El papel de Panamá como centro financiero, los vuelos cortos y una cultura de negocios ya orientada hacia Estados Unidos hacen que el mercado sea fácil de aprovechar. Los compradores suelen buscar condominios de inversión y segundas residencias que conservan su valor y generan renta en dólares.
Pago y transferencia de fondos
Como Panamá opera en dólares estadounidenses, financiar una compra significa una transferencia de dólares a dólares sin conversión ni pérdida cambiaria, solo el traspaso en sí desde un banco panameño. Como centro bancario regional, las instituciones de Panamá están acostumbradas a las transferencias internacionales, aunque igualmente deberá presentar documentación del origen de los fondos para cumplir con las normas de ambos lados. El monto que envía es el monto que llega, salvo las comisiones bancarias habituales.
Impuestos, título y planificación internacional
La ley FIRPTA sigue aplicando a un propietario extranjero, así que en la reventa el comprador retiene parte del precio y usted lo concilia en una declaración estadounidense, téngalo previsto aunque haya pagado en dólares. Puede tener el título a nombre personal o a través de una LLC estadounidense, lo que afecta la responsabilidad, la privacidad y la exposición sucesoria, una decisión que conviene evaluar antes del cierre, sobre todo si usa estructuras de tenencia panameñas. Un asesor internacional que conozca las reglas de Panamá y de Estados Unidos mantiene alineadas la estructura de propiedad y los reportes.
Preguntas comunes
¿Como Panamá usa el dólar, hay alguna conversión de moneda cuando compro en Miami?
No, el balboa de Panamá está anclado uno a uno al dólar estadounidense y los dólares circulan allí, así que usted envía dólares directamente sin conversión ni riesgo cambiario.
¿Puedo usar una sociedad o fundación panameña para tener mi propiedad de Miami?
Puede hacerlo, pero el tratamiento tributario de Estados Unidos y de Panamá difiere, así que revise la estructura con un asesor internacional antes de decidir si una LLC estadounidense o una entidad panameña le conviene más.
¿Qué tan cerca está Panamá de Miami en avión?
Es un vuelo corto sin escalas de aproximadamente tres horas, lo que facilita visitar su propiedad y atender negocios en persona.
¿Necesito una cuenta bancaria estadounidense para comprar y gestionar la propiedad?
No es obligatorio para comprar, pero una cuenta en dólares estadounidenses facilita pagar impuestos, seguro y cuotas y recibir cualquier alquiler, por lo que muchos propietarios panameños abren una.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Cómo funciona la compra, paso a paso
Desde prepararte hasta las llaves, este es el camino que recorremos contigo.
1. Prepárate
Si vas a financiar o necesitas declarar, iniciamos tu ITIN (identificación fiscal de EE. UU.) y una preaprobación para extranjeros, o reunimos la prueba de fondos para una compra en efectivo. Hacerlo primero evita que algo se detenga después.
2. Busca y visita a distancia
Seleccionamos propiedades según lo que buscas y las recorremos por ti en video en vivo, para que puedas buscar desde tu país sin viajar.
3. Oferta y contrato
Negociamos y redactamos la oferta. Un contrato firmado y un depósito en una cuenta de garantía inician el proceso y protegen tus fondos.
4. Inspección y título
Las inspecciones, la búsqueda de título y la revisión de los documentos del condominio o la asociación se hacen en paralelo, para que cualquier sorpresa aparezca temprano y aún puedas actuar.
5. Fondos y cierre
Transfieres los fondos y firmas, en persona o a distancia con un poder limitado y la notarización en línea de Florida. Se transfiere el título y la propiedad es tuya.
6. Después del cierre
Coordinamos la administración de la propiedad, el seguro y la declaración de impuestos según se necesite, para que la casa funcione bien y cumpla con las normas mientras estás fuera.
Lo esencial para comprar desde el exterior
Lo que más preocupa a los compradores del exterior, resuelto con un plan claro.
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificación fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni crédito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu país.
Cierre a distancia
Florida permite la certificación notarial en línea y un poder limitado, así que puedes completar una compra desde tu país sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre países y documentar su origen requiere planificación, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
Cómo tener el título
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposición sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Costos a considerar
Los impuestos y cargos a presupuestar, para que no haya sorpresas en el cierre. Las cifras son orientación general de Florida, no una cotización.
Costos de cierre
Presupuesta aproximadamente entre 3% y 5% del precio para una compra en efectivo, un poco más si financias. Te damos una estimación detallada antes de que decidas.
Impuesto de sellos documentales
Florida cobra alrededor de $0.70 por cada $100 del precio, cerca del 0.7%, al cierre. La compañía de título gestiona las particularidades de Miami-Dade.
Seguro de título y búsqueda
Una póliza única de seguro de título, cerca de 0.5% a 0.6% del precio, más una búsqueda de título, protegen tu propiedad frente a reclamos ocultos.
Si financias
Los préstamos para extranjeros suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, más cargos del prestamista y un pequeño impuesto intangible sobre la hipoteca, cerca del 0.2% del préstamo.
Recurrente: impuestos y seguro
Prevé aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad. La exención de vivienda principal es para residentes, así que una segunda vivienda o inversión no la recibe. Suma seguro de vivienda y, cerca de la costa, seguro de viento e inundación.
Cuotas de asociación y condominio
Los condominios y las comunidades cerradas tienen cuotas mensuales de asociación, y los condominios de Florida pueden tener cargos de reserva. Revisamos las finanzas de la asociación antes de que compres.
FIRPTA en la reventa
Cuando un propietario extranjero vende más adelante, se retiene el 15% del precio de venta por FIRPTA y se ajusta al declarar, así que se planifica, no es una sorpresa.
Más preguntas, respondidas
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?
Sí. No hay requisito de residencia ni ciudadanía. Puedes pagar en efectivo o usar financiamiento para extranjeros, y puedes completar la compra a distancia.
¿Comprar una propiedad me da una visa o residencia?
No. Ser propietario no otorga por sí mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
¿Tengo que estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder limitado y la notarización remota en línea de Florida, muchos compradores cierran desde su país y viajan solo si lo desean.
¿Puedo obtener una hipoteca sin crédito en Estados Unidos?
Sí. Los programas de préstamos para extranjeros no requieren residencia ni historial de crédito en Estados Unidos. Suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, con ingresos y activos documentados desde tu país.
¿Cuánto son los costos de cierre?
Prevé aproximadamente entre 3% y 5% del precio en una compra en efectivo, y un poco más si financias. Los rubros principales son el impuesto de sellos documentales, el seguro de título y la búsqueda de título, y los detallamos antes de que decidas.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA retiene el 15% del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica y a menudo se reembolsa en parte al presentar tu declaración en Estados Unidos.
¿Qué es un ITIN y necesito uno?
Un ITIN es una identificación fiscal de Estados Unidos para quienes no tienen número de Seguro Social. Los compradores que financian, reciben renta de alquiler o deben declarar suelen necesitarlo, y puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano.
¿Cuáles son los costos recurrentes de ser propietario?
Aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad (una segunda vivienda no recibe la exención de vivienda principal), seguro de vivienda y de costa, y, en un condominio o comunidad cerrada, cuotas mensuales de asociación. Los mapeamos antes de que compres.
¿Cómo transfiero fondos a Estados Unidos?
Transfieres los fondos a la cuenta de garantía del cierre, y lo planificamos temprano y documentamos el origen de los fondos, que las compañías de título y los prestamistas esperan. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
¿Debo tener el título a mi nombre o en una LLC?
Depende de los impuestos, la exposición sucesoria y la responsabilidad, así que no hay una sola respuesta. Sumamos a un abogado y contador internacionales para elegir la estructura que se ajuste a tus planes antes del cierre.
¿Qué pasa con el impuesto sucesorio de Estados Unidos como propietario extranjero?
Los no residentes tienen una exención sucesoria baja sobre los activos en Estados Unidos, así que la forma de tener la propiedad importa para tus herederos. Lo planificamos con un asesor internacional en lugar de dejarlo al azar.
¿Pago impuestos sobre la renta de alquiler?
Sí. La renta de alquiler en Estados Unidos es gravable y hay un proceso de retención y declaración para propietarios extranjeros. Un contador lo organiza para que conserves más ingresos y cumplas con las normas.
¿Puedo alquilar la propiedad?
Por lo general sí, pero las reglas del condominio y la asociación y los límites locales de alquiler a corto plazo varían por edificio y ciudad. Verificamos las reglas de una propiedad específica antes de que cuentes con la renta.
¿Cuánto tarda toda la compra?
Una compra en efectivo suele cerrarse en unas tres a cinco semanas una vez firmado el contrato. Financiar toma más tiempo, y obtener un ITIN o transferir fondos puede sumar tiempo, así que planificamos el calendario desde el inicio.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Propiedades que podrías comprar en Miami
Una muestra de lo que representamos ahora. Pídenos la lista completa y actual.
18975 Collins Ave #555
851 NE 1st Ave #2301
17324 SW 41st St
4506 SW 174th Ave
13247 SW 144th Ter
15835 NW 91st Ct
Las fotos son representativas y pueden no mostrar la propiedad real.
Herramientas gratuitas que ayudan aquí
Conversor de moneda
Ve los precios en COP, BRL, ARS, MXN, EUR y CAD.
Lista de preparación del comprador extranjero
Sigue cada paso para comprar desde el extranjero.
Calculadora de capacidad de compra
Ve el rango de precio que puedes pagar, con opción para extranjeros.
Estimador de exposición sucesoria
Exposición al impuesto de sucesión para propietarios extranjeros.
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