Reino Unido
Los británicos conocen bien Miami: un mercado familiar en inglés, vuelos directos desde Londres y un refugio soleado frente al invierno gris.
Los compradores del Reino Unido eligen Miami para segundas residencias e inversión a largo plazo, atraídos por los vuelos directos diarios desde Londres, una jornada laboral que se solapa con la City y propiedades que pueden disfrutar en invierno y alquilar el resto del año. El precio por pie cuadrado sigue resultando razonable frente al centro de Londres, y todo el proceso se realiza en inglés.
Por qué Miami para compradores del Reino Unido
El mercado resulta familiar desde el primer día: los contratos, las divulgaciones y las negociaciones se hacen en inglés, y los conceptos de título y propiedad del common law son reconocibles. Los vuelos sin escalas desde Londres y Mánchester facilitan revisar la propiedad o cederla a huéspedes, y la temporada de invierno de Miami coincide con los meses más fríos y oscuros en casa. Muchos compradores británicos reparten su tiempo o mantienen la unidad en alquiler cuando no la usan.
Pago y transferencia de fondos
La mayoría de los compradores británicos financian la compra en libras, así que el tipo de cambio de la libra al dólar y el momento de la transferencia influyen en el costo final; un especialista en divisas suele superar a un banco tradicional en margen y en rapidez. Los fondos se mueven por transferencia internacional a una cuenta de depósito en garantía (escrow) o de la compañía de títulos, y los bancos y agentes de título en EE. UU. pedirán documentación sobre el origen de los fondos para cumplir las normas contra el lavado de dinero. Abrir una cuenta bancaria en EE. UU. desde el principio hace mucho más ágiles los costos de cierre, los depósitos y los gastos posteriores de la propiedad.
Impuestos, título y planificación internacional
Cuando un propietario extranjero vende más adelante, la ley FIRPTA obliga al comprador a retener una parte del precio bruto de venta a cuenta del impuesto estadounidense, aunque la obligación real suele ser mucho menor y reembolsable una vez presentada la declaración. La forma de tomar el título, a nombre propio o a través de una LLC estadounidense, afecta a la responsabilidad, la privacidad y la exposición sucesoria, por lo que conviene decidirla antes de firmar. Estados Unidos y el Reino Unido tienen un convenio sobre el impuesto a la renta y otro sobre el impuesto sucesorio que pueden evitar que los mismos ingresos o el mismo patrimonio se graven dos veces, y un asesor internacional debe coordinar sus posiciones fiscales en EE. UU. y el Reino Unido.
Preguntas comunes
¿Puedo comprar en Miami como ciudadano británico sin green card ni visa?
Sí, no existe requisito de residencia ni de ciudadanía para poseer bienes raíces en Florida, y tanto la compra al contado como el financiamiento para extranjeros son habituales. Ser propietario no otorga por sí mismo una visa ni el derecho a vivir en EE. UU. a tiempo completo.
¿Cuánto tiempo puedo permanecer en mi casa de Miami cada año?
La mayoría de los visitantes británicos entran con el Programa de Exención de Visa (ESTA) por hasta 90 días por estancia, así que una temporada más larga puede requerir otra visa; revise las reglas vigentes antes de planificar una estancia prolongada.
¿Alquilarla mientras estoy fuera genera declaraciones de impuestos en EE. UU.?
Sí, los ingresos por alquiler en EE. UU. se declaran en una declaración estadounidense, y hay opciones que permiten deducir gastos en lugar de una retención fija sobre el alquiler bruto, lo que suele reducir la factura. Su declaración en el Reino Unido también cuenta, así que coordine ambos lados con un asesor.
¿Necesito una hipoteca en EE. UU. o puedo pagar en libras?
Puede pagar al contado convirtiendo libras o usar una hipoteca para extranjeros de un prestamista estadounidense, que suele pedir un enganche mayor y documentación internacional. Un especialista en divisas puede ayudarle a fijar el tipo de cambio para que el costo en libras sea previsible.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Cómo funciona la compra, paso a paso
Desde prepararte hasta las llaves, este es el camino que recorremos contigo.
1. Prepárate
Si vas a financiar o necesitas declarar, iniciamos tu ITIN (identificación fiscal de EE. UU.) y una preaprobación para extranjeros, o reunimos la prueba de fondos para una compra en efectivo. Hacerlo primero evita que algo se detenga después.
2. Busca y visita a distancia
Seleccionamos propiedades según lo que buscas y las recorremos por ti en video en vivo, para que puedas buscar desde tu país sin viajar.
3. Oferta y contrato
Negociamos y redactamos la oferta. Un contrato firmado y un depósito en una cuenta de garantía inician el proceso y protegen tus fondos.
4. Inspección y título
Las inspecciones, la búsqueda de título y la revisión de los documentos del condominio o la asociación se hacen en paralelo, para que cualquier sorpresa aparezca temprano y aún puedas actuar.
5. Fondos y cierre
Transfieres los fondos y firmas, en persona o a distancia con un poder limitado y la notarización en línea de Florida. Se transfiere el título y la propiedad es tuya.
6. Después del cierre
Coordinamos la administración de la propiedad, el seguro y la declaración de impuestos según se necesite, para que la casa funcione bien y cumpla con las normas mientras estás fuera.
Lo esencial para comprar desde el exterior
Lo que más preocupa a los compradores del exterior, resuelto con un plan claro.
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificación fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni crédito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu país.
Cierre a distancia
Florida permite la certificación notarial en línea y un poder limitado, así que puedes completar una compra desde tu país sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre países y documentar su origen requiere planificación, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
Cómo tener el título
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposición sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Costos a considerar
Los impuestos y cargos a presupuestar, para que no haya sorpresas en el cierre. Las cifras son orientación general de Florida, no una cotización.
Costos de cierre
Presupuesta aproximadamente entre 3% y 5% del precio para una compra en efectivo, un poco más si financias. Te damos una estimación detallada antes de que decidas.
Impuesto de sellos documentales
Florida cobra alrededor de $0.70 por cada $100 del precio, cerca del 0.7%, al cierre. La compañía de título gestiona las particularidades de Miami-Dade.
Seguro de título y búsqueda
Una póliza única de seguro de título, cerca de 0.5% a 0.6% del precio, más una búsqueda de título, protegen tu propiedad frente a reclamos ocultos.
Si financias
Los préstamos para extranjeros suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, más cargos del prestamista y un pequeño impuesto intangible sobre la hipoteca, cerca del 0.2% del préstamo.
Recurrente: impuestos y seguro
Prevé aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad. La exención de vivienda principal es para residentes, así que una segunda vivienda o inversión no la recibe. Suma seguro de vivienda y, cerca de la costa, seguro de viento e inundación.
Cuotas de asociación y condominio
Los condominios y las comunidades cerradas tienen cuotas mensuales de asociación, y los condominios de Florida pueden tener cargos de reserva. Revisamos las finanzas de la asociación antes de que compres.
FIRPTA en la reventa
Cuando un propietario extranjero vende más adelante, se retiene el 15% del precio de venta por FIRPTA y se ajusta al declarar, así que se planifica, no es una sorpresa.
Más preguntas, respondidas
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?
Sí. No hay requisito de residencia ni ciudadanía. Puedes pagar en efectivo o usar financiamiento para extranjeros, y puedes completar la compra a distancia.
¿Comprar una propiedad me da una visa o residencia?
No. Ser propietario no otorga por sí mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
¿Tengo que estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder limitado y la notarización remota en línea de Florida, muchos compradores cierran desde su país y viajan solo si lo desean.
¿Puedo obtener una hipoteca sin crédito en Estados Unidos?
Sí. Los programas de préstamos para extranjeros no requieren residencia ni historial de crédito en Estados Unidos. Suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, con ingresos y activos documentados desde tu país.
¿Cuánto son los costos de cierre?
Prevé aproximadamente entre 3% y 5% del precio en una compra en efectivo, y un poco más si financias. Los rubros principales son el impuesto de sellos documentales, el seguro de título y la búsqueda de título, y los detallamos antes de que decidas.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA retiene el 15% del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica y a menudo se reembolsa en parte al presentar tu declaración en Estados Unidos.
¿Qué es un ITIN y necesito uno?
Un ITIN es una identificación fiscal de Estados Unidos para quienes no tienen número de Seguro Social. Los compradores que financian, reciben renta de alquiler o deben declarar suelen necesitarlo, y puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano.
¿Cuáles son los costos recurrentes de ser propietario?
Aproximadamente entre 1% y 2% del valor al año en impuesto a la propiedad (una segunda vivienda no recibe la exención de vivienda principal), seguro de vivienda y de costa, y, en un condominio o comunidad cerrada, cuotas mensuales de asociación. Los mapeamos antes de que compres.
¿Cómo transfiero fondos a Estados Unidos?
Transfieres los fondos a la cuenta de garantía del cierre, y lo planificamos temprano y documentamos el origen de los fondos, que las compañías de título y los prestamistas esperan. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
¿Debo tener el título a mi nombre o en una LLC?
Depende de los impuestos, la exposición sucesoria y la responsabilidad, así que no hay una sola respuesta. Sumamos a un abogado y contador internacionales para elegir la estructura que se ajuste a tus planes antes del cierre.
¿Qué pasa con el impuesto sucesorio de Estados Unidos como propietario extranjero?
Los no residentes tienen una exención sucesoria baja sobre los activos en Estados Unidos, así que la forma de tener la propiedad importa para tus herederos. Lo planificamos con un asesor internacional en lugar de dejarlo al azar.
¿Pago impuestos sobre la renta de alquiler?
Sí. La renta de alquiler en Estados Unidos es gravable y hay un proceso de retención y declaración para propietarios extranjeros. Un contador lo organiza para que conserves más ingresos y cumplas con las normas.
¿Puedo alquilar la propiedad?
Por lo general sí, pero las reglas del condominio y la asociación y los límites locales de alquiler a corto plazo varían por edificio y ciudad. Verificamos las reglas de una propiedad específica antes de que cuentes con la renta.
¿Cuánto tarda toda la compra?
Una compra en efectivo suele cerrarse en unas tres a cinco semanas una vez firmado el contrato. Financiar toma más tiempo, y obtener un ITIN o transferir fondos puede sumar tiempo, así que planificamos el calendario desde el inicio.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Propiedades que podrías comprar en Miami
Una muestra de lo que representamos ahora. Pídenos la lista completa y actual.
18975 Collins Ave #555
851 NE 1st Ave #2301
17324 SW 41st St
4506 SW 174th Ave
13247 SW 144th Ter
15835 NW 91st Ct
Las fotos son representativas y pueden no mostrar la propiedad real.
Herramientas gratuitas que ayudan aquí
Conversor de moneda
Ve los precios en COP, BRL, ARS, MXN, EUR y CAD.
Lista de preparación del comprador extranjero
Sigue cada paso para comprar desde el extranjero.
Calculadora de capacidad de compra
Ve el rango de precio que puedes pagar, con opción para extranjeros.
Estimador de exposición sucesoria
Exposición al impuesto de sucesión para propietarios extranjeros.
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