Calculadora de alquilar o comprar
Compara el costo real de alquilar y comprar en tu horizonte de tiempo, con impuesto predial, seguro, costo de venta y rendimiento del enganche.
Costo neto de comprar
$256,236
Costo neto de alquilar
$272,971
En este periodo, comprar se ve más barato.
El valor por defecto de impuesto y seguro viene de la calculadora de impuesto predial de este sitio: la tasa combinada de la Ciudad de Miami, de 20.5 milésimas, equivale al 2.05% del valor al año solo de impuesto, y el seguro de condominio en Florida suele sumar casi un punto porcentual más. Ajústalo al edificio que estés viendo.
Un modelo simplificado con tus supuestos. A la compra se le cargan el enganche, los pagos de hipoteca que realmente vencen (un préstamo a 30 años termina en el pago 360, sea cual sea tu horizonte), el impuesto predial y el seguro, y el costo de vender después. Se le acredita el valor proyectado de la vivienda menos el saldo pendiente del préstamo. Al alquiler se le carga la renta y se le acredita el rendimiento del enganche que nunca tuvo que gastar, porque ese capital es la verdadera ventaja de alquilar. No incluye efectos del impuesto sobre la renta, costos de cierre de la compra, mantenimiento ni la diferencia mes a mes entre la renta y el pago. Úsalo para enmarcar la decisión y luego habla con nosotros.
Más herramientas gratuitas
Calculadora de pago hipotecario
Estima el pago mensual completo: capital, interés, impuesto predial, seguro, HOA y PMI.
Calculadora de capacidad de compra
Ve el rango de precio que puedes pagar según ingresos, deudas y enganche, contando impuestos, seguro, HOA y PMI, con opción para extranjeros.
Estimador de costos de cierre
Costos de cierre del comprador en Miami-Dade, al contado o financiado: título, registro, agrimensura e impuestos hipotecarios, con notas de sellos y FIRPTA.
Quiz de zona ideal
Responde cinco preguntas sobre presupuesto, uso de la vivienda, tipo de propiedad y movilidad, y ve qué zonas de Miami encajan con tus respuestas.
Calculadora de impuesto predial
Estima el impuesto predial anual en cualquier estado de EE. UU., con detalle de Miami-Dade para Florida.
Costo mensual real de ser propietario
El costo mensual real de ser propietario: hipoteca, impuesto predial, HOA, seguro y mantenimiento en un solo número, no solo capital e interés.
¿Quieres estos números en una propiedad real?
Enviamos tu presupuesto y objetivos y hacemos el resto, en tu idioma.
Contáctanos