México
Comprar desde México: vuelos directos cortos, financiamiento sin historial en EE. UU., envío de pesos a un cierre en Miami y cierre remoto, en español.
Al comprar desde México, los atractivos son la cercanía, los estrechos lazos comerciales y los vuelos directos frecuentes, ya busques una segunda vivienda o un condominio de inversión valuado en dólares. Manejamos toda la compra completamente en español para que el proceso sea claro de principio a fin.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Por qué Miami para compradores de México
Los vuelos directos cortos desde Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, junto con el volumen de comercio y de viajes que ya se mueve entre México y el sur de Florida, hacen de Miami una opción cómoda al comprar desde México. Puede ser una segunda vivienda que también alquiles, o un condominio de inversión en dólares para diversificar. Gestionamos la búsqueda y el cierre por completo en español.
Pago y transferencia de fondos
Las compras se liquidan en dólares, así que los pesos mexicanos se convierten y se transfieren desde tu banco a la cuenta de plica del cierre. Hay hipotecas para extranjeros disponibles para compradores mexicanos calificados, por lo general con un enganche mayor y sin necesidad de historial crediticio estadounidense, y muchos compradores también pagan al contado y refinancian después. Te ayudamos a planificar los tiempos de la transferencia con tu banco.
Impuestos, título y planificación internacional
En la reventa, la retención de FIRPTA aplica a los vendedores extranjeros con una tasa escalonada según el precio y según el uso que el comprador dará a la vivienda, y se acredita a tu impuesto en Estados Unidos, así que tenla en cuenta con antelación. Puedes tener el título a tu nombre o a través de una LLC estadounidense, una decisión que define la responsabilidad, la privacidad y el reporte en ambos países y que depende por completo de tu caso. Te presentamos a un abogado y un contador internacionales para que tus posiciones fiscales en México y Estados Unidos se mantengan alineadas.
Preguntas comunes
¿Puedo pagar en pesos mexicanos?
Los cierres son en dólares, así que conviertes los pesos y transfieres los fondos a la plica, y te ayudamos a coordinar los tiempos con tu banco.
¿Pueden los ciudadanos mexicanos obtener una hipoteca en Miami?
Sí, hay préstamos para extranjeros disponibles para compradores calificados, por lo general con un enganche mayor y sin necesidad de historial crediticio estadounidense.
¿Necesito un número fiscal estadounidense para comprar o alquilar?
Puedes comprar sin él, pero si alquilas la propiedad por lo general necesitarás un ITIN para presentar declaraciones en Estados Unidos, y podemos orientarte para obtenerlo.
¿Puedo cerrar de forma remota y en español?
Sí, un poder te permite cerrar sin viajar, y manejamos cada paso para ti en español.
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Cómo funciona la compra, paso a paso
Desde prepararte hasta las llaves, este es el camino que recorremos contigo.
1. Prepárate
Si vas a financiar o necesitas declarar, iniciamos tu ITIN (identificación fiscal de EE. UU.) y una preaprobación para extranjeros, o reunimos la prueba de fondos para una compra en efectivo. Hacerlo primero evita que algo se detenga después.
2. Busca y visita a distancia
Seleccionamos propiedades según lo que buscas y las recorremos por ti en video en vivo, para que puedas buscar desde tu país sin viajar.
3. Oferta y contrato
Negociamos y redactamos la oferta. Un contrato firmado y un depósito en una cuenta de garantía inician el proceso y protegen tus fondos.
4. Inspección y título
Las inspecciones, la búsqueda de título y la revisión de los documentos del condominio o la asociación se hacen en paralelo, para que cualquier sorpresa aparezca temprano y aún puedas actuar.
5. Fondos y cierre
Transfieres los fondos y firmas, en persona o a distancia con un poder limitado y la notarización en línea de Florida. Se transfiere el título y la propiedad es tuya.
6. Después del cierre
Coordinamos la administración de la propiedad, el seguro y la declaración de impuestos según se necesite, para que la casa funcione bien y cumpla con las normas mientras estás fuera.
Lo esencial para comprar desde el exterior
Lo que más preocupa a los compradores del exterior, resuelto con un plan claro.
FIRPTA e impuestos
FIRPTA retiene parte del precio de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Se planifica, no se teme, y a menudo se reembolsa en parte al declarar.
ITIN (identificación fiscal)
Los compradores que financian o deben declarar suelen necesitar un ITIN. Puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano para evitar demoras en el cierre.
Financiamiento para extranjeros
Puedes financiar sin residencia ni crédito en Estados Unidos mediante programas para extranjeros, por lo general con mayor enganche e ingresos documentados desde tu país.
Cierre a distancia
Florida permite la certificación notarial en línea y un poder limitado, así que puedes completar una compra desde tu país sin viajar.
Transferir fondos
Transferir fondos entre países y documentar su origen requiere planificación, por eso empezamos temprano. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
Cómo tener el título
La forma de tener la propiedad, a tu nombre, en una LLC u otra estructura, afecta impuestos y exposición sucesoria. Te ayudamos a decidir con un asesor internacional antes de comprar.
Costos a considerar
Los impuestos y cargos a presupuestar, para que no haya sorpresas en el cierre. Las cifras siguen las mismas reglas de Miami-Dade que aplican nuestras calculadoras de costos de cierre, de impuesto predial y de ganancia neta del vendedor, y son orientación general, no una cotización.
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
Costos de cierre
En una compra en efectivo en Miami-Dade, los costos de cierre del comprador suelen ser cerca del 1% del precio o menos. Nuestra calculadora de costos de cierre da alrededor de $5,800 en un condominio de $850,000, cerca del 0.7%, y financiar lleva la cifra a aproximadamente 1% a 1.5%. Eso cubre el seguro de título del propietario, el registro y el levantamiento, y no incluye cargos del prestamista, intereses prepagados ni los depósitos en plica para impuestos y seguro. Te damos una estimación detallada antes de que decidas.
Impuesto de sellos documentales
Miami-Dade cobra $0.60 por cada $100 sobre la escritura, no los $0.70 que aplican en el resto de Florida, más una sobretasa de $0.45 por cada $100 en toda transferencia que no sea una vivienda unifamiliar, lo que incluye un condominio. En Florida el vendedor paga este impuesto por costumbre, así que por lo general no es un costo del comprador, aunque quién paga es negociable y se define en el contrato.
Seguro de título y búsqueda
Una póliza única del propietario, más una búsqueda de título, protege tu propiedad frente a reclamos ocultos. La prima en Florida es una escala de tramos fijada por reglamento, no un porcentaje plano: $5.75 por cada $1,000 en los primeros $100,000, $5.00 hasta $1,000,000, $2.50 hasta $5,000,000 y menos por encima, y cada tasa aplica solo a la porción del precio dentro de su tramo. Por eso el costo efectivo baja a medida que sube el precio, cerca del 0.51% en $850,000 y cerca del 0.38% en $2,000,000.
Si financias
Los préstamos para extranjeros suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, más cargos del prestamista. Financiar también suma los dos impuestos hipotecarios de Florida que aplica nuestra calculadora: los sellos documentales sobre el pagaré, a $0.35 por cada $100 del préstamo, y el impuesto intangible, a $0.20 por cada $100, es decir cerca del 0.55% del préstamo entre los dos.
Recurrente: impuestos y seguro
La tasa combinada de Miami-Dade va de unas 17.5 a 21 milésimas según la ciudad, así que prevé aproximadamente entre 1.8% y 2.1% del precio de compra al año en impuesto a la propiedad, que es lo que aplica nuestra calculadora de impuesto predial. La exención de vivienda principal es para residentes, así que una segunda vivienda o inversión no la recibe. Suma seguro de vivienda y, cerca de la costa, seguro de viento e inundación.
Cuotas de asociación y condominio
Los condominios y las comunidades cerradas tienen cuotas mensuales de asociación, y los condominios de Florida pueden tener cargos de reserva. Revisamos las finanzas de la asociación antes de que compres.
FIRPTA en la reventa
Cuando un propietario extranjero vende más adelante, FIRPTA retiene parte del precio bruto de venta según la sección 1445 del código fiscal, y la tasa es escalonada, no plana. Si el comprador adquiere la propiedad como vivienda y firma la declaración jurada exigida, es cero hasta $300,000 y del 10% de $300,001 a $1,000,000. En los demás casos, y siempre por encima de $1,000,000, es del 15%. Se ajusta al declarar, así que se planifica, no es una sorpresa.
Más preguntas, respondidas
Información general, no asesoría fiscal ni legal.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?
Sí. No hay requisito de residencia ni ciudadanía. Puedes pagar en efectivo o usar financiamiento para extranjeros, y puedes completar la compra a distancia.
¿Comprar una propiedad me da una visa o residencia?
No. Ser propietario no otorga por sí mismo ninguna visa ni estatus migratorio. Lo dejamos claro desde el inicio para que tus expectativas sean correctas.
¿Tengo que estar en Estados Unidos para cerrar?
No. Con un poder limitado y la notarización remota en línea de Florida, muchos compradores cierran desde su país y viajan solo si lo desean.
¿Puedo obtener una hipoteca sin crédito en Estados Unidos?
Sí. Los programas de préstamos para extranjeros no requieren residencia ni historial de crédito en Estados Unidos. Suelen pedir entre 20% y 40% de enganche, con mayor frecuencia alrededor del 30%, con ingresos y activos documentados desde tu país.
¿Cuánto son los costos de cierre?
En una compra en efectivo en Miami-Dade, prevé cerca del 1% del precio o menos. Nuestra calculadora de costos de cierre da alrededor de $5,800 en un condominio de $850,000, cerca del 0.7%, y financiar lleva la cifra a aproximadamente 1% a 1.5% por los sellos sobre el pagaré y el impuesto intangible. Los rubros principales del comprador son el seguro de título del propietario y la búsqueda de título, el registro y el levantamiento; los cargos del prestamista, los intereses prepagados y los depósitos en plica van aparte. Los sellos documentales sobre la escritura los paga por costumbre el vendedor en Florida, aunque quién paga es negociable. Detallamos todo antes de que decidas.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA retiene parte del precio bruto de venta cuando un propietario extranjero vende, no cuando compras. Según la sección 1445 del código fiscal la tasa es escalonada: si tu comprador adquiere la vivienda como residencia y firma la declaración jurada exigida, es cero hasta $300,000 y del 10% de $300,001 a $1,000,000, y en los demás casos, y siempre por encima de $1,000,000, es del 15%. Nuestra calculadora de ganancia neta del vendedor aplica exactamente esos tramos. La retención se ajusta al presentar tu declaración en Estados Unidos, así que muchas veces no es tu impuesto final.
¿Qué es un ITIN y necesito uno?
Un ITIN es una identificación fiscal de Estados Unidos para quienes no tienen número de Seguro Social. Los compradores que financian, reciben renta de alquiler o deben declarar suelen necesitarlo, y puede tardar varias semanas, así que lo iniciamos temprano.
¿Cuáles son los costos recurrentes de ser propietario?
Aproximadamente entre 1.8% y 2.1% del precio de compra al año en impuesto a la propiedad, ya que la tasa combinada de Miami-Dade va de unas 17.5 a 21 milésimas y una segunda vivienda no recibe la exención de vivienda principal, más seguro de vivienda y de costa y, en un condominio o comunidad cerrada, cuotas mensuales de asociación. Los mapeamos antes de que compres.
¿Cómo transfiero fondos a Estados Unidos?
Transfieres los fondos a la cuenta de garantía del cierre, y lo planificamos temprano y documentamos el origen de los fondos, que las compañías de título y los prestamistas esperan. Nunca enviamos datos de transferencia solo por correo, y tú tampoco deberías.
¿Debo tener el título a mi nombre o en una LLC?
Depende de los impuestos, la exposición sucesoria y la responsabilidad, así que no hay una sola respuesta. Sumamos a un abogado y contador internacionales para elegir la estructura que se ajuste a tus planes antes del cierre.
¿Qué pasa con el impuesto sucesorio de Estados Unidos como propietario extranjero?
Un no residente que posee una propiedad en Estados Unidos a nombre propio tiene un crédito unificado de $13,000, que es lo que cubre aproximadamente los primeros $60,000 de valor ubicado en Estados Unidos, y el impuesto por encima sigue una escala graduada que empieza en 18% y solo llega al 40% en montos mayores. Un convenio, una hipoteca y tus otros activos en Estados Unidos pueden cambiar la respuesta. Es una pregunta real con cifras reales, y es para un asesor fiscal internacional y un abogado, no para nosotros, así que te presentamos a uno antes de que compres.
¿Pago impuestos sobre la renta de alquiler?
Sí. La renta de alquiler en Estados Unidos es gravable y hay un proceso de retención y declaración para propietarios extranjeros. Un contador lo organiza para que conserves más ingresos y cumplas con las normas.
¿Puedo alquilar la propiedad?
Por lo general sí, pero las reglas del condominio y la asociación y los límites locales de alquiler a corto plazo varían por edificio y ciudad. Verificamos las reglas de una propiedad específica antes de que cuentes con la renta.
¿Cuánto tarda toda la compra?
Una compra en efectivo suele cerrarse en unas tres a cinco semanas una vez firmado el contrato. Financiar toma más tiempo, y obtener un ITIN o transferir fondos puede sumar tiempo, así que planificamos el calendario desde el inicio.
Herramientas gratuitas que ayudan aquí
Estimador de costos de cierre
Costos de cierre del comprador en Miami-Dade, al contado o financiado: título, registro, agrimensura e impuestos hipotecarios, con notas de sellos y FIRPTA.
Calculadora de impuesto predial
Estima el impuesto predial anual en cualquier estado de EE. UU., con detalle de Miami-Dade para Florida.
Calculadora de ganancia del vendedor
Con cuánto te quedas de verdad tras el saldo, la comisión acordada, los sellos de escritura y otros costos, con modo FIRPTA para vendedor extranjero.
Conversor de moneda
Convierte un precio en dólares a las monedas de todos los mercados que atendemos, en América Latina, Europa, el Golfo y Asia.
Estimador de exposición sucesoria
Exposición al impuesto de sucesión en EE. UU. para un propietario extranjero, con la escala graduada del 18% al 40%.
Lista de preparación del comprador extranjero
Sigue cada paso para comprar desde el extranjero: identificación, financiamiento, ITIN, origen de fondos, FIRPTA, título, transferencia y cierre remoto.
Empieza desde tu país
Cuéntanos tu país y tu objetivo, y trazamos todo el proceso por ti, coordinando tu idioma cuando ayuda.
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